Die richtige Unterkunft in Australien zu finden, gehört zu den Herausforderungen, die ein internationaler Student bewältigen muss. Da es nur wenige Budgetunterkünfte gibt, ist der Andrang groß und es ist für jeden einzelnen schwer, eine leistbare Unterkunft zu finden. Dieses Problem betrifft nicht nur internationale Studenten. Die Australier halten ebenfalls ständig Ausschau nach günstigeren Wohnmöglichkeiten, da die Mietpreise insbesondere in den Ballungsräumen jedes Jahr steigen. Bevor du nach Australien kommst, musst du dir unbedingt Gedanken über dein Budget machen und wie viel deines Geldes du für eine Unterkunft ausgeben kannst. Vielleicht bekommst du eine Unterstützung, mit der du deine Mietgebühren abdecken kannst.

 

Um die richtige Unterkunft zu finden, ist eine umfangreiche Recherche nötig. Kontaktiere das International Office deiner Institution vor deiner Ankunft und bitte die Mitarbeiter dir Informationen über die Unterkunftsmöglichkeiten auf und abseits des Campus zu schicken. Es kann auch gut möglich sein, dass deine Institution eine Website über die verschiedenen Unterkunftstypen in der Umgebung bereitstellt. Du solltest dich jedoch nicht nur auf das Material verlassen, dass dir die Institution zur Verfügung stellt. Auf den Wohnungsbörsen von www.realestate.com.au und www.domain.com.au findest du stets die aktuellsten Mietangebote. Du kannst dir im Vorfeld auf den Internetseiten ein paar Wohnungen anschauen, die deinem Budget entsprechen, damit zu später nicht überrascht wirst.

Wenn du dir bei der Wohnungssuche schwer tust, nimm Kontakt mit Personen auf, die schon Erfahrung mit der Suche von Mietwohnungen in Australien haben. Bitte sie dir eine Referenz zu schicken, die du dann vor Ort einem Immobilienmakler vorlegen kannst. In Australien wird auch in dieser Branche großer Wert auf Empfehlungen gelegt. Außerdem solltest du ein Dokument vorbereiten, das über deinen persönlichen beziehungsweise über den Finanzstatus deiner Eltern informiert, falls diese sich finanziell unterstützen. Damit kannst du dem Immobilienmakler gegenüber beweisen, dass du über das nötige Budget für die Mieteausgaben verfügst.

Es gibt verschiedene Arten von Unterkünften, du solltest die Form des Wohnens für dich auswählen, die am besten zu dir und zu deinen Bedürfnissen passt. Die meisten Unterkünfte, außer der Homestay bei einer Gastfamilie, beinhalten keine elektronischen Geräte, Möbel, Schlaf- und Küchenutensilien. Wenn du auf der Suche nach günstigen Haushaltswaren bist, schau unbedingt in einem der riesigen Secondhandshops vorbei oder besuche die Flohmärkte, die in den Zeitungen ausgeschrieben werden. Das Nötigste zum Leben solltest du allerdings von Zuhause mitbringen. Ziehe die Möglichkeiten in die Betracht, die dir die Institution bietet. Vielleicht organisiert das International Office für dich einen vorläufigen Unterkunftsplatz, den du verlassen kannst, sobald du eine längerfristige Bleibe gefunden hast.

 

Wenn du in einem Hostel oder Guesthouse wohnen möchtest, musst du wöchentlich mit $ 80 bis $ 135 rechnen. Jugendherbergen sind in Australien weitverbreitet, aber eignen sich eher als Übergangslösung. Küche und Bad werden von allen Bewohnern geteilt.

 

Die meisten Universitäten bieten Unterkünfte direkt auf dem Campus an. Die Kosten hängen von der Art der Unterkunft ab. Normalerweise gibt es Apartments, Residental Colleges und Studentenheime. Wer für ein Residental College bezahlt, erhält neben der Unterkunft auch täglich warme Mahlzeiten. Außerdem sind viele Serviceleistungen der Institution wie Sportclubs, soziale Zusammenkünfte, Nachhilfe, Büchereien und Computernutzung inbegriffen. Studentenheime befinden sich meist in der Nähe des Campus und um einiges günstiger. Küchen und Waschmaschinen werden für die Studenten bereitgestellt. Wenn du in einem Studentenheim unterkommen willst, musst du dich sobald wie möglich um einen Platz dort bewerben. Es herrscht eine hohe Nachfrage und ein Studienplatz an der Uni ist keine Garantie dafür, im Studentenheim aufgenommen zu werden.

 

Um die richtige Unterkunft zu finden, ist eine umfangreiche Recherche nötig. Kontaktiere das International Office deiner Institution vor deiner Ankunft und bitte die Mitarbeiter dir Informationen über die Unterkunftsmöglichkeiten auf und abseits des Campus zu schicken. Es kann auch gut möglich sein, dass deine Institution eine Website über die verschiedenen Unterkunftstypen in der Umgebung bereitstellt. Du solltest dich jedoch nicht nur auf das Material verlassen, dass dir die Institution zur Verfügung stellt. Auf den Wohnungsbörsen von www.realestate.com.au und www.domain.com.au findest du stets die aktuellsten Mietangebote. Du kannst dir im Vorfeld auf den Internetseiten ein paar Wohnungen anschauen, die deinem Budget entsprechen, damit zu später nicht überrascht wirst.

Wenn du dir bei der Wohnungssuche schwer tust, nimm Kontakt mit Personen auf, die schon Erfahrung mit der Suche von Mietwohnungen in Australien haben. Bitte sie dir eine Referenz zu schicken, die du dann vor Ort einem Immobilienmakler vorlegen kannst. In Australien wird auch in dieser Branche großer Wert auf Empfehlungen gelegt. Außerdem solltest du ein Dokument vorbereiten, das über deinen persönlichen beziehungsweise über den Finanzstatus deiner Eltern informiert, falls diese sich finanziell unterstützen. Damit kannst du dem Immobilienmakler gegenüber beweisen, dass du über das nötige Budget für die Mieteausgaben verfügst.

Es gibt verschiedene Arten von Unterkünften, du solltest die Form des Wohnens für dich auswählen, die am besten zu dir und zu deinen Bedürfnissen passt. Die meisten Unterkünfte, außer der Homestay bei einer Gastfamilie, beinhalten keine elektronischen Geräte, Möbel, Schlaf- und Küchenutensilien. Wenn du auf der Suche nach günstigen Haushaltswaren bist, schau unbedingt in einem der riesigen Secondhandshops vorbei oder besuche die Flohmärkte, die in den Zeitungen ausgeschrieben werden. Das Nötigste zum Leben solltest du allerdings von Zuhause mitbringen. Ziehe die Möglichkeiten in die Betracht, die dir die Institution bietet. Vielleicht organisiert das International Office für dich einen vorläufigen Unterkunftsplatz, den du verlassen kannst, sobald du eine längerfristige Bleibe gefunden hast.

 

Die Unterkunft bei einer australischen Gastfamilie gehört zu den Budgetoptionen und kostet wöchentlich $ 110 bis $ 270. Du lebst direkt im Haus der Familie und erhältst entweder ein eigenes Zimmer oder zu musst dir einen Raum mit einem Kind der Familie teilen. Homestays sind besonders bei jüngeren Schülern und Studenten, die nur kurze Zeit in Australien bleiben, beliebt. Der Vorteil, den die meisten Homestays mit sich bringen, sind warme Mahlzeiten. Du kannst aber auch selbst für dein Essen sorgen und dafür weniger bezahlen. Wenn du in einem ländlichen Gebiet wohnen willst, halte Ausschau nach einem „Farmstay“. Wende dich an deine Institution, die meisten International Office verfügen über eine Kartei mit Gastfamilien und können dir einen Platz vermitteln.

Du solltest die Miete für den Homestay und eventuell eine Kaution (normalerweise vier Wochenmieten) bezahlen, sobald du in Australien ankommst. Noch besser wäre es, den erforderlichen Betrag bereits von Zuhause aus zu bezahlen. Vergewissere dich, dass du jedes Mal eine Rechnung bekommst, nachdem du die Miete eingezahlt hast. Da du im Haus anderer Personen leben wirst, musst du dich dort anpassen. Nachdem du geteilte Räumlichkeiten wie die Küche oder das Bad benutzt hast, solltest du dafür sorgen, diese Bereiche auch sauber zu verlassen. Frage deine Gastgeber um ihr Einverständnis, wenn du die Einrichtung verändern möchtest. Falls du Probleme hast, sprich mit deiner Gastfamilie oder kontaktiere deine Institution.

Nach der Ankunft bei deiner Gastfamilie sollest du folgende Punkte klären, damit du gleich von Beginn an eine gute Ausgangsbasis für euer Zusammenleben schaffen kannst:

• Wann soll ich die Miete bzw. Telefonrechnung bezahlen?
• Welche Regeln gelten für die Benutzung von Küche, Waschmaschine, Bad, den Besuch von Freunden und Ausgehen?
• Wie lange bin ich befugt abends zu telefonieren?
• Wann soll ich abends spätestens zu Hause sein (betrifft vor allem Studenten unter 18 Jahren)?
• Wann muss ich die Gastfamilie darüber informieren, dass ich wieder ausziehe?
• Wann bekomme ich meine Kaution zurück?

Wenn du dich mit deiner Gastfamilie nicht verstehst, suche den Kontakt zu deinem Homestay Coordinator oder International Office, damit diese für dich eine bessere Lösung finden können.

 

Viele private Secondary Schools bieten ihren internationalen Schülern Unterkünfte, Mahlzeiten und Wäscheservice an. Die Gebühren für diese Leistungen sind jedoch mit $ 8.000 bis $ 11.000 pro Jahr ziemlich hoch und dabei sind die Gebühren für die Schule noch gar nicht eingerechnet. Du schläfst mit anderen Studenten desselben Geschlechtes in einem Zimmer und wirst von Erwachsenen beaufsichtigt. Diese Form der Unterkunft erinnert stark an Internatsleben.

 

Eine Mietwohnung kostet dir mindestens 200 Dollar pro Woche. Wenn du Gleichgesinnte findest, die ebenfalls nach einer Mietwohnung Ausschau halten und die Kosten reduzieren möchten, würde sich eine sogenannte „shared accommodation“ anbieten. Viele internationale Studenten nutzen diese Form des Wohnens. Sie suchen ein interessantes Wohnobjekt und danach einen oder mehrere Mitbewohner. Das Angebot auf dem Wohnungsmarkt in Australien ist knapp, daher wirst du schnell Interessierte finden, die mit dir zusammenziehen wollen. Wenn du beabsichtigst, eine Wohnung in Australien zu mieten, sollest du dich im Vorfeld über deine Rechte und Pflichten informieren. Bei der Suche helfen dir wahrscheinlich deine Institution, andere Studenten, ein Immobilienmakler, schwarze Bretter an deiner Uni, Studenten- und Lokalzeitungen sowie Websites weiter. Auf der Internetseite des Residental Tenancy Tribunals findest du Informationen über deine Rechte und Pflichten als Mieter.

 

Nachdem du ein interessantes Inserat gefunden hast, solltest du dir Gedanken über Tag und Zeitpunkt der Besichtigung machen. Falls diese Angaben in dem Inserat nicht erwähnt werden, wende dich an den Immobilienmakler oder den Inserenten. Wenn du zur Besichtigung eingeladen wirst, vergewissere dich, dass du über ein nettes Äußeres verfügst und die richtigen Fragen parat hast. Referenzen sind nie ein Nachteil. Wenn du an dem Objekt ernsthaft interessiert bist, solltest du es auf keinen Fall versäumen, einen Bescheid über deine finanzielle Situation mitzubringen. Der Immobilienmakler will sichergehen, dass du dir das Objekt auch leisten kannst. Bei der Inspektion der Wohnung musst du dich selbst fragen, ob sie für dich und deine Bedürfnisse ideal ist. Du benötigst eine Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Außerdem solltest du sicher sein, dass die Miete nicht dein Budget übersteigt. Bevor du zusagst, solltest du die Wohnung in Bezug auf eventuelle Schäden wie Risse in den Wänden, Wasserschäden oder gebrochene Fließen untersuchen. Wenn dir etwas auffällt, solltest du dies fotografieren, damit du nachher einen Beweis hast, dass der Schaden schon vor deinem Einzug vorhanden war. Erkundige dich beim Immobilienmakler oder Vermieter, ob diese Schäden repariert werden.

 

Wenn die Besichtigung zu deiner Zufriedenheit verlaufen ist und du den Zuschlag für die Wohnung bekommst, musst du noch den Mietvertrag unterschreiben. Die Mietbedingungen unterscheiden sich in jedem Bundesstaat. Allerdings muss der Vertrag unbedingt Klauseln in Bezug auf die Bezahlung und Höhe der Miete sowie Kaution, die Konditionen der Wohnung, Instandhaltung und Inspektionen, Änderungen in den Mietkosten und die Beendigung des Mietverhältnisses beinhalten. Höchstwahrscheinlich musst du für die Wohnung eine Kaution entrichten, die vier bis sechs Wochenmieten umfasst und die du am Ende des Mietverhältnisses wieder zurückbekommst, wenn sich der Zustand der Wohnung nicht verschlechtert hat. Die Kaution ist normalerweise bar beim Immobilienmakler zu bezahlen. Du kannst die Kaution nicht dazu verwenden, um deine letzten Mieten zu bezahlen. Die Miete bezahlst du normalerweise jede Woche oder jeden Monat. Du musst sie immer im Vorhinein entrichten Entweder kannst du die Miete bar bezahlen oder der Betrag wird dir automatisch von deinem Bankkonto abgebucht. Achte auf die Befristung des Mietverhältnisses. Innerhalb der Befristung (meistens sechs oder zwölf Monate) sollte sich der Mietpreis nicht ändern, allerdings wird die Befristung nicht exakt auf einen Stichtag festgelegt. Die Befristung hat außerdem den Nachteil, dass du nicht ausziehen kannst, wenn dir die Wohnung doch nicht gefällt oder du eine bessere Unterkunft findest. Nachdem die Befristung abgelaufen ist, kannst du wahrscheinlich in der Wohnung bleiben, jedoch besteht die Chance, dass sich deine Miete erhöht. Bei offenen Fragen wende sich an das Residental Tenancy Tribunal und diskutiere mit dem Immobilienmakler oder Vermieter.

 

Wenn dein Immobilienmakler dir die Kopie des Vertrags und die Schlüssel übergibt, solltest du ebenfalls einen Bericht über den Zustand der Wohnung (condition report) erhalten. Dieses Papier sollte alle Informationen zum aktuellen Zustand der Wohnung beinhalten. Jeder Riss, jeder Fleck auf dem Teppich, jeder Schimmel im Bad und der Zustand jedes Möbelstücks einschließlich Ofen, Lampen, Bad und Küche muss darin beschrieben sein.

Wenn dir etwas in der Wohnung auffällt, das nicht im Bericht steht, musst du diese Informationen beifügen. Der Condition Report schützt dich vor Anschuldigungen, wenn du ausziehen möchtest. Alle Zustandsveränderungen, die nicht im Condition Report vermerkt wurden, musst du womöglich bezahlen, da du sonst keinen Beweis für deine Unschuld hast. Wenn dir etwas auffällt, fotografiere es und schicke das Bild sofort an deinen Makler. Du hast nach dem Aushändigen des Condition Reports drei Tage Zeit, um diesen noch anzupassen.

Eine Klausel im Mietvertrag kann außerdem etwaige Inspektionen des Immobilienmaklers beinhalten. Diese Inspektionen sind angekündigt und dienen dem Wohl des Inhabers der Wohnung, der sichergehen möchte, dass alles sauber und in einem guten Zustand bleibt. Wenn deine Wohnung bei dieser Inspektion nicht den Vorstellungen des Immobilienmaklers entspricht, wird er einen zweiten Termin ausmachen oder dich bitten die Wohnung zu räumen.

Für die Instandhaltung der Wohnung ist der Inhaber verantwortlich. Du solltest vor dem Einzug kontrollieren, ob alles in einem guten Zustand ist. Die Richtlinien in diesem Punkt unterscheiden sich ebenfalls in jedem Bundesstaat. Kaputte Wasserleitungen, Löcher im Dach, elektrische Störungen oder das Versagen von für den Mieter überlebenswichtiger Einrichtungen müssen vom Inhaber behoben werden. Dein Makler wird dir genaue Informationen darüber bereitstellen, damit du weißt, wofür dein Vermieter verantwortlich ist.

Für das Gas, Wasser, den Strom und den Telefonanschluss musst du normalerweise selbst aufkommen.

 

Das Mietverhältnis kann entweder von dir oder vom Vermieter beendet werden. Wenn du eine Befristung im Vertrag hast, kannst du erst nach Ende der Frist ausziehen. Falls du die Wohnung verlassen möchtest, musst du den Vermieter mindestens vier Wochen vorher informieren. Wenn der Besitzer des Hauses das Verhältnis beendet, kann dies unterschiedliche Gründe haben. Entweder der Besitzer ist mit dir als Mieter unzufrieden oder möchte die Wohnung verkaufen beziehungsweise selbst darin wohnen. Du wirst mindestens sechs Wochen vorher darüber informiert, beachte aber die Konditionen, die du im Mietvertrag unterschrieben hast.

Es ist sehr wichtig, dass du ein gutes Verhältnis zu deinem Makler pflegst. Wenn es Probleme mit dem Vermieter gibt, hast du gleich eine kompetente Ansprechperson, an die du deine Beschwerden richten kannst. Dabei solltest du stets höflich bleiben. Wenn das Problem nicht behoben wird, wende dich an das Residental Tenancy Tribunal in deinem Bundesstaat. Die Mitarbeiter dieser Organisation werden dir weiterhelfen und dich über deine Möglichkeiten aufklären.

 

 

 

 

 

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